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Réforme MaPrimeRénov’ 2025
Publié le : 3 Novembre , 2025
03Nov
Lancée en 2020, MaPrimeRénov’ est une aide de l’État destinée à encourager les propriétaires occupants ou bailleurs à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Cette prime a permis à de nombreux ménages d’améliorer la performance énergétique de leur logement tout en réduisant leur facture. En septembre 2025, une réforme importante a été publiée au Journal officiel, modifiant en profondeur les conditions d’éligibilité, les plafonds de travaux et les taux de prise en charge. Voici un tour d’horizon des principaux changements et de leurs conséquences pour les propriétaires et investisseurs immobiliers.
Les principaux changements de la réforme 2025
1. Plafonds des travaux éligibles revus à la baisse
Le parcours « accompagné », destiné aux rénovations globales, voit ses plafonds de travaux HT diminuer significativement. Par exemple, pour un gain de 2 classes au DPE, le plafond passe de 40 000 € à 30 000 €. Pour un gain de 4 classes ou plus, il est désormais limité à 40 000 €, contre 70 000 € auparavant.
2. Taux de subvention simplifiés mais réduits
Les taux d’aide, calculés en fonction des revenus du ménage et du gain de classes énergétiques, ont été simplifiés. Cependant, ils baissent sensiblement pour les ménages intermédiaires et supérieurs. Par exemple, un ménage « supérieur » qui gagnait 3 classes pouvait auparavant bénéficier d’un taux de 35 %, il n’aura désormais plus que 10 %.
3. Suppression de la bonification « passoires énergétiques »
Jusqu’ici, une bonification de 10 % était accordée aux logements passant d’une étiquette F ou G à une étiquette D ou meilleure. Cette aide supplémentaire a été totalement supprimée par la réforme.
4. Éligibilité recentrée
Le parcours accompagné est désormais réservé aux logements classés entre E et G avant travaux. Les logements mieux classés (C et D) ne sont plus concernés.
Conséquences pour les propriétaires et investisseurs
Ces changements impliquent que les projets de rénovation devront être mieux anticipés, notamment pour ceux qui envisagent une vente ou une mise en location. Pour les vendeurs, améliorer la performance énergétique d’un logement reste un atout important pour éviter une décote. Pour les bailleurs, il s’agit d’anticiper les obligations légales futures et de maintenir une bonne rentabilité locative. Enfin, pour les acheteurs, connaître l’état énergétique d’un bien et le coût des travaux potentiellement nécessaires devient encore plus essentiel.
Des opportunités malgré la réforme
Même si les aides sont réduites, MaPrimeRénov’ reste un dispositif intéressant pour financer une partie des rénovations. Un audit énergétique bien mené permet d’optimiser le gain de classes et donc le montant de la prime. De plus, valoriser un logement rénové énergétiquement permet d’augmenter sa valeur de marché et d’attirer des acheteurs plus rapidement.
Vous avez un projet immobilier ?
Que vous soyez propriétaire vendeur, bailleur ou acquéreur, il est important d’intégrer la dimension énergétique dans votre projet immobilier. Notre équipe J’M Immobilier vous accompagne à chaque étape : estimation, conseil, vente ou achat. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet.
📞 Téléphone : 07 62 83 69 03
📧 Email : magnoni.jimmobilier@gmail.com
Les principaux changements de la réforme 2025
1. Plafonds des travaux éligibles revus à la baisse
Le parcours « accompagné », destiné aux rénovations globales, voit ses plafonds de travaux HT diminuer significativement. Par exemple, pour un gain de 2 classes au DPE, le plafond passe de 40 000 € à 30 000 €. Pour un gain de 4 classes ou plus, il est désormais limité à 40 000 €, contre 70 000 € auparavant.
2. Taux de subvention simplifiés mais réduits
Les taux d’aide, calculés en fonction des revenus du ménage et du gain de classes énergétiques, ont été simplifiés. Cependant, ils baissent sensiblement pour les ménages intermédiaires et supérieurs. Par exemple, un ménage « supérieur » qui gagnait 3 classes pouvait auparavant bénéficier d’un taux de 35 %, il n’aura désormais plus que 10 %.
3. Suppression de la bonification « passoires énergétiques »
Jusqu’ici, une bonification de 10 % était accordée aux logements passant d’une étiquette F ou G à une étiquette D ou meilleure. Cette aide supplémentaire a été totalement supprimée par la réforme.
4. Éligibilité recentrée
Le parcours accompagné est désormais réservé aux logements classés entre E et G avant travaux. Les logements mieux classés (C et D) ne sont plus concernés.
Conséquences pour les propriétaires et investisseurs
Ces changements impliquent que les projets de rénovation devront être mieux anticipés, notamment pour ceux qui envisagent une vente ou une mise en location. Pour les vendeurs, améliorer la performance énergétique d’un logement reste un atout important pour éviter une décote. Pour les bailleurs, il s’agit d’anticiper les obligations légales futures et de maintenir une bonne rentabilité locative. Enfin, pour les acheteurs, connaître l’état énergétique d’un bien et le coût des travaux potentiellement nécessaires devient encore plus essentiel.
Des opportunités malgré la réforme
Même si les aides sont réduites, MaPrimeRénov’ reste un dispositif intéressant pour financer une partie des rénovations. Un audit énergétique bien mené permet d’optimiser le gain de classes et donc le montant de la prime. De plus, valoriser un logement rénové énergétiquement permet d’augmenter sa valeur de marché et d’attirer des acheteurs plus rapidement.
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