Immobilier : ce qui change au 1er janvier 2026

Honoraires de location : des plafonds légèrement revalorisés

Conformément aux arrêtés de juillet et novembre 2025, les plafonds des honoraires imputables aux locataires pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail sont revalorisés au 1er janvier 2026. Désormais, les montants maximums par mètre carré de surface habitable sont fixés à : 12,10 € en zone très tendue, 10,09 € en zone tendue, 8,07 € hors zone tendue. Le plafond applicable à l’état des lieux d’entrée est également revalorisé et peut être arrondi à 3,03 € par m². ⚠️ Pour appliquer ces nouveaux montants, les professionnels devront mettre à jour leur barème et veiller, comme le prévoit la loi, à ce que la part facturée au locataire n’excède jamais celle supportée par le bailleur.

DPE collectif : généralisation à toutes les copropriétés

Autre évolution majeure : le DPE collectif devient obligatoire pour l’ensemble des copropriétés en métropole dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013. Après une montée en charge progressive, cette obligation s’applique désormais, depuis le 1er janvier 2026, aux copropriétés de 50 lots ou moins. Elle s’accompagne également de l’extension de l’obligation de transmission du projet ou plan pluriannuel de travaux lors de la vente d’un lot. En revanche, dans les territoires d’Outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte), l’entrée en vigueur du DPE collectif est reportée au 1er janvier 2028.

DPE et électricité : un changement favorable, sous conditions

À compter du 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité est abaissé de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE et des audits énergétiques. Cette évolution devrait permettre à de nombreux logements chauffés à l’électricité de sortir du statut de passoire énergétique. Toutefois, cette amélioration n’est pas automatique. Les propriétaires devront générer une attestation de nouvelle étiquette énergétique, téléchargeable gratuitement sur le site de l’Observatoire du DPE.

Un cadre encore évolutif

Si ces mesures entrent bien en vigueur au 1er janvier, le cadre fiscal reste en suspens, la loi de finances pour 2026 étant toujours en discussion. De nouvelles évolutions pourraient donc venir compléter ce panorama dans les prochaines semaines.